Плесень в подвале, погребе и на балконе: почему там сыро и что делать

Подвал, погреб и балкон редко попадают в план уборки и почти никогда — в план ремонта. Заглядывают туда по делу: достать банки, убрать лыжи, найти коробку с ёлочными игрушками. К этому моменту стены уже в чёрных разводах, деревянные полки мягкие на ощупь, а нижний картон расползается от прикосновения. Вода приходит в подвал и на балкон совершенно разными путями, и разбирать их нужно отдельно.

Подвал и погреб: вода приходит снизу

Подвал стоит в грунте, а грунт почти всегда влажный. Когда между фундаментом и стеной нет отсечной гидроизоляции или она сделана давно и уже не работает, вода поднимается по капиллярам материала вверх — не течёт, а именно ползёт, медленно и без перерывов. Признак узнаваемый: пятно идёт от пола вверх и обрывается почти ровной горизонтальной линией, а на границе выступает белый налёт — соли, вынесенные водой из бетона и кирпича.

К этому добавляется температура. В подвале круглый год прохладно, стены холодные, воздух стоячий. Влага, попавшая внутрь, испаряется медленно, а уйти ей некуда. Для грибка условия близки к идеальным: сыро, прохладно и полно органики — деревянные стеллажи, ящики, картон, старые вещи, земляной пол в погребе.

Продухи, которые закрывают на зиму

Продухи — отверстия в цоколе, через которые проветриваются подполье и подвал. Закрывают их почти все и почти всегда по одной причине: зимой оттуда тянет холодом, мёрзнет пол, а хозяин хочет, чтобы дома было теплее. Логика понятная, последствие предсказуемое: воздухообмен прекращается, влага, испаряющаяся из грунта, остаётся внутри, и к весне подвал встречает запахом и чёрными стенами.

Разумнее не закрывать их наглухо на весь сезон, а регулировать: часть прикрыть, часть оставить открытой, следить, чтобы зимой их не завалило снегом, а летом не заросло травой. Частая находка на осмотре — продухи, замурованные прежними хозяевами вместе с отделкой цоколя, о которых нынешний владелец просто не знает.

Летом проветривать можно не всегда

На этом попадаются даже аккуратные хозяева. Тёплый летний воздух несёт много влаги. Заходя в холодный погреб, он остывает и отдаёт эту влагу стенам, потолку и банкам — те самые капли на крышках, которые принимают за протечку сверху. Проветривание жарким днём делает погреб не суше, а мокрее. Такие помещения проветривают в холодное время суток и в холодный сезон, когда наружный воздух холоднее внутреннего.

Балкон и лоджия: холодная коробка внутри тёплого дома

С балконом история обратная: вода приходит не снизу, а из квартиры. Остеклили холодным профилем, дверь в комнату открывают по многу раз в день, тёплый влажный воздух выходит на балкон и встречает поверхности, которые зимой недалеко ушли от уличной температуры. Конденсат выпадает на откосах, на потолке, на стене за шкафом. Балкон работает ловушкой для влаги, вынесенной из жилой части.

Сушка белья добавляет больше, чем кажется: вся вода из мокрых вещей испаряется именно здесь, и без воздухообмена она никуда не уходит, а садится на первую холодную поверхность. То же самое дают рассада на подоконнике, ведро с водой и открытые банки с заготовками.

Отдельно про утеплённый балкон. Если стены зашили изнутри утеплителем и панелями, а воздухообмена не добавили, холодная зона просто спряталась под обшивкой. Снаружи всё выглядит аккуратно, а конденсат продолжает выпадать там, куда никто не заглядывает. Вскрытие такой обшивки — регулярный сюжет: сухая на вид панель, а за ней чёрный утеплитель и мокрая стена.

Хранение — вторая половина проблемы. На балконе и в подвале держат то, что жалко выбросить: коробки, старую одежду, книги, обувь, тряпки, деревянную мебель. Эти вещи работают двояко: они и питание для грибка, и губка. Картон и текстиль впитывают влагу и держат её у стены, работая как компресс: снаружи коробка сухая, а с той стороны, что прижата к стене, уже чёрная. Первым чернеет как раз то, чего не видно, — задняя стенка, дно, нижняя коробка в стопке.

Сырое дерево интересно не только грибку. Влажную древесину охотно осваивают жуки-древоточцы, и обнаруживается это по мелким отверстиям и буровой муке под стеллажами — тогда к плесени добавляется обработка от короеда. В подвалах частных домов к сырости часто прилагаются грызуны: относительно улицы там тепло, есть чем поживиться и никто не мешает.

Порядок: сначала сухо, потом обработка

Это главное, что стоит унести из статьи. Обработка мокрого подвала не работает. Фунгицид убивает грибницу, но не делает помещение сухим, а споры есть в воздухе всегда — на влажное основание они сядут снова и прорастут за те же несколько недель.

Последовательность разумнее такая. Разобрать и вынести всё, что выносится, — особенно картон, текстиль и подгнившее дерево. Найти и убрать источник воды: открыть продухи, поправить отмостку и водосток, разобраться с гидроизоляцией, если дело в ней. Просушить помещение и наладить постоянный воздухообмен. И только после этого обрабатывать. Обработка в цепочке последняя, а не первая, и переставить её местами не получится.

Иногда обрабатывать приходится раньше — например, когда запах невыносим, а до ремонта ещё месяцы. Такую работу мы сделаем, но скажем сразу: это отсрочка. Пока в помещении сыро, гарантию на обработку не даст ни одна честная служба, и предупредим мы об этом до начала работ. Там, где источник влаги убран, гарантия — год, и в её пределах мы приезжаем на контроль.

Вещи, которые успели заплесневеть, — разговор отдельный. Пористое и мягкое, вроде картона, поролона, старых матрасов, ватников и книг с промокшими блоками, обычно проще выбросить, чем спасать: грибница проходит их насквозь, и обработка снаружи ничего не меняет. Плотное и гладкое — стекло, металл, пластик, крашеное дерево — моется и остаётся в деле.

Что за нами, а что не за нами

Мы приезжаем на объект, смотрим границы поражения, снимаем то, что подлежит снятию, проливаем открытое основание фунгицидом в несколько проходов — включая стыки, примыкания и полости, — и объясняем, что должно быть сделано, чтобы результат держался. По шагам это описано на странице обработки от плесени.

Чего не делаем: гидроизоляцию фундамента, отмостку и водосток, утепление балкона, замену остекления, монтаж вентиляции и любые другие строительные работы. На осмотре скажем, откуда идёт вода и в каком порядке это разумно решать, но выполнять ремонт не станем — это работа строителей, и честнее отправить к ним, чем взяться и сделать плохо.

И ещё одно, о чём иногда спрашивают отдельно. Лабораторных исследований, анализа проб воздуха и экспертных заключений компания не делает: она частная, полномочий надзорного органа у неё нет. Заказчик получает договор и акт на выполненные работы. Полный список объектов и обработок собран в перечне услуг.